Art. 7:290 lid 2 BW geeft een definitie van deze soort van bedrijfsruimte:
- een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan, die krachtens overeenkomst van huur en verhuur is bestemd voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf, van een restaurant- of cafébedrijf, van een afhaal- of besteldienst of van een ambachtsbedrijf, een en ander indien in de verhuurde ruimte een voor het publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse levering van roerende zaken of voor dienstverlening aanwezig is;
- een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan die krachtens zulk een overeenkomst bestemd is voor de uitoefening van een hotelbedrijf;
- een onroerende zaak die krachtens zulk een overeenkomst is bestemd voor de uitoefening van een kampeerbedrijf
Tot deze bedrijfsruimte worden ook gerekend de onroerende aanhorigheden, de bij het een en ander horende grond en de, mede gelet op de bestemming van de bedrijfsruimte, afhankelijke woning (art. 7:290 lid 3 BW). Hoewel voor de meeste 'lokalen' wel kan worden bepaald of sprake is van een MKB-bedrijfsruimte of niet, is dit niet voor alle objecten altijd even duidelijk. Er is dan ook een grote hoeveelheid jurisprudentie op dit gebied.